vendita casa e confini

[eugeniopazzo]

Il notaio, da quello che ho capito, puó scrivere quello che vuoi. Tanto non é responsabile dei dettagli tecnici.

Ma non posso dire che la distanza sulla mappa di 3 metri che invece é 2.50 é un errore di chi ha costruito la mia casa e cosi scamparmela e non coinvolgere il condominio?

[gigathegiant]

Scusa ma ti fai problemi a dichiarare in atto una cosa vera e proponi invece di dichiarare una cosa falsa?
Ma sei masochista?

[eugeniopazzo]

Ragiono a voce alta e a volte una caxxata scappa. Ho capito non ne usciró vivo. La vedo brutta

[eugeniopazzo]

Posso dichiarare in atto che l abuso é degli altri ma questo non mi rende non responsabile anzi. E l atto di vendita puó essere annullato e non solo posso essere anche citato per danni

[lelef]

l'usucapione e' una procedura mica e' automatica ci voglio testimoni e non si puo' portare a testimoniare un defunto che sarebbe il primo interessato e comunque non risana un abuso edilizio, saran 50cm di occupazione abusiva a cui pero' vanno aggiunte le distanze minime dalla proprieta' confinante che di solito sono almeno 4 metri.
Partire pesanti vuol dire trovare soluzioni rapide e amichevoli ,partire docili e accomodanti vuol dire infilarsi in un annoso contenzioso purtroppo e' sempre cosi' ,considera che avendo a che fare con un condominio in cui si litiga sempre per prassi non hai un interlocutore singolo con cui ci si potrebbe metter daccordo ma, una pruralita' di personaggi che poi dei fatti nulla sanno e nulla gli frega e che finiranno irrimediabilmente per comportarsi uno peggio dell'altro mezzi rigirati e soggiogati da amministratori consiglieri, tecnici ..un orda di avvoltoi vari che ruban su tutto gli uni agli altri.
Se gli crei un disagio le sinapsi si dilatano e magicamente ragionano meglio risolvi il tuo problema poi se voglio rivalersi sul costruttore ovviamente un srl ceduta ad un'altra per la vendita dei lotti ed entrambe liquidate di cui dopo 20 anni pure i bilanci non son piu' per legge da conservare e l'amministratore sarebbe perseguibuile solo penalmente ma non in solido ma il tutto ha gia' oltrepassato i termini, be' problemi/sogni/incubi loro
Il condominio resta l'unico perseguibile, il reato e' in essere e si perpetua tutti i giorni fintanto che una parte dell'edificio insiste sul tuo terreno.
Informati da un notaio se vuoi e' loro dovere tutelare le parti e se stessi ti rispondon di sicuro ,a mio avviso un atto con queste problematiche non te lo redigeranno mai..l'aquirente potrebbe anche firmarti una manleva da vero fesso e andrebbe messa per star tranquilli come allegato all'atto ma sto sistema va bene per scaricare debiti collegati alla proprieta' ,su quel tipo di incongruenza se catasto o conservatoria rigettano finisci in un limbo ingestibile.

Hei ! Lascia perdere di immaginar furbate, il falso in atto pubblico non e' mica na' robetta da scherzarci!

[eugeniopazzo]

Chiarissimo.ma ti ripeto se gli blocco la rampa non gli fai nulla ne hanno un altra dalla parte opposta. E non gliela blocco certo per 50 centimetri

[eugeniopazzo]

Con che titolo posso chiedere il sequestrondel palazzo? Per 50 cm di confine? Son curioso. Se questa è la via beh lo faccio

[lelef]

ma chi se ne frega se all'atto pratico non cambia nulla quello non ti riguarda e che ti frega di bloccargli l'accesso che te ne viene? anzi se continuano ad usarla una volta edotti dei fatti senza pensarci loro a una soluzione e' un'aggravante a tuo favore .
1km o 1cm non cambia nulla e' a livello di forma che diventa un problema e quello e' quanto serve a te.

Ho detto se hai le spalle grosse cerco di darti una panoramica poi decidi tu, perche' bada bene se va male ma proprio male ,la peggiore delle ipotesi ,e non si sa mai! il palazzo poi te lo devi comperare tu!
per una palazzina anche la piu' lurida una milionatina e mezzo ci scappa.

L'importante e'spaventare/minacciare, esposti e impugnazioni fanno molto danno e costan poco far passi oltre diventa impegnativo e non e' un gioco da da prendere alla leggera.

a priori ,parere mio, qui si parla di immobili e le masse ,economicamente parlando viaggiano su criteri loro, sto giro ti porta in tasca 200'000? non ne vale la pena! ti porta in tasca 400 ? la rogna si ripaga a malapena lo sbattimento ,si va oltre? allora il discorso comincia ad essere appetibile.

[eugeniopazzo]

Sto cercando di vendere la casa ereditata per 180mila perché ci servono, non ho certo le spalle grosse per spendere un milione se mi va male. Ho capito che sta casa non si venderà mai

[Davide Resca]

Eugenio non ce la puoi fare a farcela
Secondo me , come ti ho già detto è spiegare al proprietario che non c'è nessun abuso edilizio da parte tua , Ma...che il condominio di fianco si è preso 50cm del tuo giardino, come ? a te non è dato sapere se gli va bene è così altrimenti arrivederci.
In questo caso puoi proseguire per i fatti tuoi interpellando l'amministratore ecc ecc con tutto il resto ed aspettare un nuovo acquirente a sanatoria avvenuta.
Altre strade non ne vedo ma , cito per esperienza personale, abbiamo acquistato la cantina di un condomino del mio condominio per farci l'ascensore ( che sarebbe servito anche a lui ) vuoi sapere in 16 persone quanto ci abbiamo messo a deliberare su una cosa apparentemente così semplice ? un anno e mezzo ...vedi tu...

[eugeniopazzo]

Si Davide io posso anche dirglielo all acquirente e lui puó anche essere daccordo. Ma se fra due anni vuole vendere e non riesce per la storia dei confini vengono a cercarmi e mi portano in tribunale l atto é nullo e devo pagare. Perché la materia dei confini non se la possobo gestire i privati

Non solo se faccio uno scritto risulto anche informatondell abuso dall inizio

[Davide Resca]

potete anche stabilire un accordo che partecipi alle eventuali spese per sistemare la faccenda ,sempre tenendo in conto che l'abuso non è tuo...
In questo modo salvi capra e cavoli

[Davide Resca]

Ovviamente a rogito ti conslglio di fare scrivere che vi siete accorti dell'inghippo confine , che entrambe le parti sono d'accordo per la compravendita e che in seguito comparteciparete ad EVENTUALI spese per sistemare le carte .Rimane sempre il fatto che l'abuso non è opera tua e che o tuo o suo l'abuso che insiste sull'immobile rimane ...

[McMax]

Attenzione che i garage sotterranei se superano una certa metratura necessitano di 2 rampe per l'eventuale accesso dei vigili del fuoco quindi il fatto che abbiano un'altra rampa potrebbe non essere una condizione sufficiente a bloccare o stringere quella incriminata.

Per esperienza diretta so che l'abuso rispetto alla planimetria depositata in comune non ha scadenza. Mio nonno, morto giovanissimo nei primi anni sessanta, costui la casa (era muratore) che fu poi di mio padre mio zio e mia nonna fino a pochi anni fa, con un muro di 20cm più in la di quanto riportato nella planimetria depositata in comune. Mio padre pochi anni fa vendette la casa e successivamente al comparatore, in fase di verifica da parte del comune a seguito di lavori da lui effettuati, venne richiesto il pagamento di una sanzione di ca. 30000€ (valore dell'immobile 120000€). Ebbene il compratore fece rivalsa su mio padre che fu costretto a patteggiare pagando metà della sanzione.

Questo per ribadire, come già qualcuno ti ha consigliato, di evitare di vendere un immobile con questi vizi. Fortuna che questo eccesso di controlli per l'accesso al bonus del 110% ha intensificato i controlli: fino a pochi anni fa nessuno si sarebbe accorto di nulla e magari ti saresti trovato a dover pagare sanzioni anche se materialmente non avevi commesso nessun abuso. Di fatto, quando vi trovate davanti al notaio per redigere l'atto con la planimetria sbagliata siete responsabili sia tu come parte venditrice che lui come parte acquirente. Poi, se l'acquirente inizialmente si dimostra accomodante accettando eventuali errori per poi rinfacciarli successivamente, è facile dimostrare la propria estraneità nel momento in cui le "modifiche" riguardano il proprio immobile (può sempre averle fatte lui dopo l'acquisto...), ma se riguardano l'immobile di terze parti diventa più complicato.

Secondo me la via più breve è quella di parlare con l'amministratore del condomino affinché avvii la pratica per l'usucapione della porzione di terreno accollandosi tutte le spese ivi incluse quelle della sanatoria: eh si perché il condomino ha evidentemente sbagliato le misure durante la costruzione pertanto va rifatta la planimetria con le misure corrette.

[Davide Resca]

In ogni caso non dichiarerei quello che volevi fare tu, primo perchè sarebbe una dichiarazione mendace e come già ti hanno detto non è roba da poco e secondo... ti sgamano subito ...quando hanno costruito la tua casa intorno non cera nulla ...come fai a dire che non sono stati rispettati i confini ? da cosa ? dal nulla ?