Consiglio legale su contratto d'affitto

[Andreabi86]

Buonasera a tutti!

sono ignorante del settore per questo chiedo un consiglio legale relativamente ad un contratto d'affitto.....in sostanza la mia ragazza vive in affitto (sempre pagato regolarmente) e il contratto di 3 anni (3+2) le scadrebbe ad ottobre di quest'anno.
L'altro giorno però il padrone di casa le ha detto che l'appartamento gli serve per sua figlia che rientra da un'esperienza di lavoro all'estero andata male; in sostanza le ha detto che l'ha avvisata prima di mandarle la lettera di sfratto e che ha tempo fino al 30 aprile per liberare l'appartamento.

Secondo voi è possibile questo? il padrone di casa dovrebbe risarcire la mia ragazza con una qualche penale? oppure la mia ragazza, se lo volesse, potrebbe stare nell'appartamento fino alla scadenza regolare del contratto?

Chiedo se possibile una indicazione, poi se sarà opportuno dirò alla mia ragazza di rivolgersi ad eventuali sportelli. Grazie!

[mario mariano]

La tua ragazza potrebbe restare fino alla scadenza naturale del contratto, è comunque corretto avvisare almeno sei mesi prima, da entrambi le parti, dello scadere che uno non ha intenzione di rinnovare per sopraggiunte necessità. Per anticipare la fine del contratto la tua ragazza, se è d'accordo, ha diritto ad un indennizzo

[yrag]

http://www.parlamento.it/parlam/leggi/98431l.htm

[Andreabi86]

In sostanza quindi dovrebbe mandarle una disdetta via raccomandata a/r 6 mesi prima......grazie!

[yrag]

Di che ? Non ho fatto niente...

[nestorio]

....e Yrag é del"mestiere".....

[Boss823]

Premesso che la legge in italia e' completamente sbilanciata a favore degli inquilini, i quali posso fare cio che meglio credono di un immobile non loro.....

Rispondendoti la legge dice che la tua ragazza puo rimanere tranquillamente sino ad ottobre. Il proprietario potra offrirgli un indennizzo che per quanto importante NON potra mai obbligare la tua ragazza a lasciare l'appartamento prima di naturale scadenza contro la sua volonta.
Sempre che il proprietario si ricordi di inviare regolare disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza (o vedi contratto) altrimenti se non inviata in tempo la tua ragazza ha diritto ad un rinnovo di 3+2 anni.

[Andreabi86]

beh oddio non me ne intendo di leggi, fosse per me saremmo ancora al codice di hammurabi, però non puoi neanche dare una pedata a uno oggi per domani per farti i comodi tuoi.......

avrebbe diritto pure all'indennizzo? in ogni caso non è che voglia ricavarci sopra però perlomeno avere la possibilità di trovare un altro appartamento decente e non prendere il primo che viene.

[Boss823]

Ti diro di piu la legge e' talmente assurda che se la scadenza dovvesse essere quella dei primi 3 anni (o dei primi 4 nei contratti 4 +4) la legge consente al proprietario di inviare una disdetta sei mesi prima la prima scadenza solo se:
L'immobile e' da ristrutturare (se la ristrutturazione non avviene all'inquilino spettano 36 mensilita per il disturbo)
Il proprietario vende l'immobile (lo puo fare solo se non ha piu di due immobili intestati, altrimenti anche uqi 36 mesi all'inquilino)
Il proprietario vuole adibire ad abitazione principale l'immobile (anche qui stessa storia di sopra)

Altrimenti non c'e verso di fare uscire gli inquilini nemmeno alla prima scadenza e se questi si informano bene...36 mesi non sono una stupidaggine!

Siamo in italia, quindi vai coi sindacati e con gli articoli 18 che rovinano il paese....

[Boss823]

Andrea se il proprietario vuole che esca prima di ottobre, sempre che alla tua ragazza stia bene uscire, l'indennizzo lo puo tranquillamente richiedere altrimenti ha tutti il diritto di rimanere sino ad ottobre.

[Boss823]

A meno che la tua ragazza non abbia firmato una disdetta in bianco prima di entrare, in quel caso non ha nessun diritto...

[Andreabi86]

Grazie mille!! ho letto il contratto d'affitto e non c'è alcuna disdetta, c'è solo un riferimento, nel caso caso la mia ragazza decida di lasciare anticipatamente l'appartamento, dovrebbe mandare al padrone di casa una raccomandata 6 mesi prima.

Guarda io dico che per fortuna esistono le tutele, alla fine i proprietari hanno le spalle coperte visto che una casa ce l'hanno già, un inquilino sfrattato invece si ritroverebbe sotto un ponte o magari costretto a prendere la prima casa che viene bella o brutta che sia.

Per farti capire, quel "brav'uomo" di padrone di casa è andato dalla mia ragazza e le ha detto a parole che gli serviva la casa per sua figlia e che anche se avrebbe dovuto darle solo un mese di preavviso le concedeva per bontà sua di restare fino a fine aprile......da notare che la mia ragazza ha sempre pagato regolarmente l'affitto.

Spero solo che quel figlio di buona donna non faccia la furbata di tenersi in qualche modo la caparra per ripicca, ad ogni modo sentiremo che dice e in settimana andremo al sunia.

[yrag]

Se lascia l'mmobile nella condizione in cui lo ha trovato, non paghi gli ultimi canoni fino a compensazione della caparra versata.
Poi, se il signor proprietario non gradisce, beh, facesse causa.

[Andreabi86]

Ottimo e abbondante! :D

[pinko12007]

Sempre che non richieda il rilascio per motivi famigliari, vedi il ritorno della figlia, in questo caso scattano i 6 mesi dalla richiesta